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▓你不理财,财不理你:限购取消标志房地产黄金时代结束  

2014-10-03 19:24:37|  分类: ▓你不理财,财不 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文/秃笔听房事     
 
 
 
 
 
限购取消
标志
房地产黄金时代结束 
 
 
 
 
 
 
 

 

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921,南京市发布“市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知”,宣布即日起购房不再需要提供新购住房证明。年初时,我就说过,一旦市场陷入低迷,地方政府肯定会千方百计的使出全身解数,放松限购就是其中重要的一招。果不其然,2014年还未结束,大多数房地产限购城市全面放松,南京解除限购令之后,目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。

感谢光临http://qxzxchf.blog.163.com/ ,“大千祥‘新闻.信息.故事’三合一宽带网”站祝愿您“阅途”愉快。

  限购令出台时,官方的解释是抑制房价暴涨,防止投资或投机性客户大量入市,扰乱市场秩序。如今时过境迁,三年多的时间过去,限购已经成为阻碍市场发展的最大障碍,为了保证市场健康,所以取消。很多网友咨询,继南京取消限购之后,一线城市会不会击鼓传花,也会在不远的将来取消限购。对此,我的回答是:一线城市,近一年内取消限购的可能性不大,除非楼市和房价出现大面积崩盘,否则,政府不会拔掉限购这面旗帜。

 

 

 

限购取消
标志
房地产黄金时代结束
                  □秃笔听房事

 

 

很多会问,限购是一面什么旗帜,我的答案高房价的旗帜,通俗的说是高房价的牌坊。取消限购,等于高房价的牌坊推掉了。市场是买卖双方的商品交易,本来一个愿买,一个愿卖,所以达成成交。但在某一个阶段,市场管理者发现,卖房子的少,买房子的多,为了控制价格上涨,于是规定买家一人或一个家庭购买不能超过两套的住宅。以为这样就可以控制房价上涨,但实际的结果是限购不但没有控制住房价,相反助涨了房价

道理很简单,限购把房子从一个必需品变成了一个投资品,违背市场自由交易,对于交易双方都是损失。想买的买不了,想卖的不能卖。于是双方都绞尽脑汁,为了多买房子,北京、上海这样的城市出现了诸多的假离婚现象,而对于卖家,为了多卖房子,提供为客户办理假社保的服务,都是为了绕开限购这道门槛。当然还有一些开发商,既然限购了,我就少开发,减少产品供应,这样造成供求矛盾的加大,房价自然更加的水涨船高。

所以,限购打着抑制房价上涨的“民生”口号,实际上干的是推高房价的“苟且”之事。当然,不仅仅是限购,过去10多年里,多如牛毛的调控手段和措施,基本上也都在行使统一职责,这就是为何房价越调越涨的根本原因,当然,很多人看不懂而已。为何调控能够起到反向作用,诸位不要忘了,10多年正式中国房地产发展的最佳时期,也就是被媒体俗称的“黄金十年”。城市化的高速推进,经济的快速发展,使得几十年的被压制的住房需求集中大爆发

当然,任何一个时代都有结束的时候,当需求放缓,经济减速,房地产供应只增不减时,房地产就会出现一个阶段性的低迷。这个时候,如果再用限购这样的手段,起的作用就不是房价上涨的“伟哥”,而是掐房地产的脖子。所以,限购政策取消正当时,但是此一时彼一时,如今取消限购,能否如南京市政府所说,能够促进楼市健康发展,提高成交量,“效果如何”还需要时间去验证,但,其他已取消限购城市的金九银十(“金九银十”实际上首先是一个时间的概念,在时间上因为九月份和十月份秋高气爽,开始进入秋天,按照人的消费心理,在花钱方面,投资方面心情有所冲动,只要进入到秋天,特别是冬季,特别是临近两节,家庭消费明显增加,首先是一个时间概念;另外,在房地产行业方面,很多的楼盘都会选在九、十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以,构成一个相比于其他月份的比较高的购买,所以,这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象)的表现来看,未见明显效果。

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当年抑制房价上涨时,要出台所谓“国四条”“国六条”等政策组合拳。如今促进楼市上涨,也同样需要组合拳,取消限购只是一个方面,还需要在限贷上面下足功夫,比如降低贷款门槛,加大贷款利率优惠幅度等。取消限购门槛加上央行放水是拯救房地产的必然路径当然有人会说,央行不会像过去那样放水了。我想问的是,只要是税,哪怕偷偷的尿在床上也成:黄金十年终结了,还有白银十年呢———不信,咱们就骑驴看唱本吧

 

 

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