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▓你不理财,财不理你:7折房贷为何难产  

2014-10-19 11:56:21|  分类: ▓你不理财,财不 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文/秃笔听房事        

 

  7折房贷为何难产

 

 


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自央行和银监会抛出房贷新政以来,时间已近20天,但根据市场的实际反馈,银行压根就没有执行7折利率诱惑。截至目前,中国建设银行、中国银行发布公告已开始执行首套房贷新政,此外工行、农行也开始执行首套房贷新政,四大国有银行齐出手,但贷款利率却没有丝毫松动的迹象。

 感谢光临http://qxzxchf.blog.163.com/ ,“大千祥‘新闻.信息.故事’三合一宽带网”站祝愿您“阅途”愉快。

购房者对7折房贷利率可谓求知如渴,但银行为何不愿执行?在过去的10多年,房价一直上涨的环境下,房贷可谓是银行最热衷、最赚钱的产品,最乐意做购房者的生意。如今时过境迁,当楼市陷入低迷,房价风雨飘摇,随时有可能掉头向下时,银行就成了“缩头乌龟”,晴天送伞,雨天收伞是金融主子们最大的特色

 

 7折房贷为何难产  
                      □秃笔听房事

 

 

因为不赚钱,所以不积极按照现有的房贷利率,打完7折后利率在4.5%左右,而此前传闻的1万亿PSL(抵押补充贷款,Pledged Supplementary Lending的缩写)利率为4.5%,而目前多数银行期限3个月以上的理财产品收益率均在5%以上。如果7折真的执行了,银行不但没有钱赚,而且极有可能亏本

亏本的生意谁也不愿意做,因此银行对于房贷7折的出台意愿基本为零。但是,咱们的市场一向是只听领导的,不听市场的,一纸行政命令比一万份可研重要许多。如果上面真的压下来,国有银行和股份制银行的承压力大大不同。对于国有银行来说,拥有较低的资金成本优势,而对于股份制银行来说,自身的盈利状况堪忧,而且获得资金的成本又高。两者的境遇大不同,前者尚可支撑,后者或许被压垮

对于楼市来说,限购除北京、上海等少数几个城市外,其他已全部松绑。但松绑带来的效果一般,市场并不如人们想象出现立竿见影的复苏。紧接着,就是房贷松绑,但实际上从现有各大的银行的态度来看,9折房贷利率优惠是银行的底线,这样的诱惑措施对市场的影响同样不温不火。也就是说,由于需求不振,限购放松拉动楼市火爆的市场因素已经不存在,同理可证,由于资金成本的客观事实,7折利率银行不可能实现。

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还是那句老话:现有体制下,房价不能跨,房地产必须振兴———地方政府负债的压力更不容许楼市出现任何的闪失。但限购放松和房贷松绑,都没有使得楼市出现明显的逆转迹象。那么,下一步必然要出台新的刺激政策。从央行的刺激路线来看,最早是转向资金注入,然后是限贷放松,下一步的措施是什么?必然是降低存款准备金率,给商业银行“注水”。

当然刺激市场也好、救市场也罢,房价全面暴涨,傻子都能赚钱的时代已经结束了。有一句老话叫“大家好才是真的好”,这是一种理想状态,房地产黄金十年就是这种状态,大家其乐融融,和谐无比。如今的市场开始分化,但体制在,房地产白银十年就一定会存在,有哭、有笑、有闹,不同的市场、不同的区域机会和机遇同样存在,如何把握,就看诸位的智慧与能力了

 

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