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▓你不理财,财不理你:2014年房价走势上涨最新消息  

2014-08-26 08:04:23|  分类: ▓私家参考 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文/四月杂谈       
 
 
 
2014年
房价走势上涨最新消息

 


 
 
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2014,更多人开始猜测房价是涨是跌,虽然唱跌派的专家预言2014年房产泡沫将破,房价将大跌。但未来20年,就算楼价是下跌的,也是相对的下跌,而楼价涨是绝对的。今天整理了2014年房价将上涨的10个铁证,为你揭开房价难跌之秘。

2014楼市预测:基本面降温,但不大幅衰退,日趋理性

 

1、鼓励多生多育的政策。

中国虽然实行了计划生育,但是由于惯性,人口还有20年的增长期———人口增长导致房价上涨。

 感谢光临http://qxzxchf.blog.163.com/ ,“大千祥‘新闻.信息.故事’

2、城市人口增多导致房价上涨。

市场经济前,中国户籍都是固定的,还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除,有些人都不待农村了,这就使城镇人口增多了,城市人口增多了。

 

3、土地是不可再生的。

土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广,但是适宜人们居住的地方太少太少,所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多风沙,中部多山,东北多山地,南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

 

4、刚需旺盛导致房价上涨。

现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了,供需自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。为什么网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?

 

5、开发商技术革新导致房价上涨。

没有任何一个开发商愿意造一个次品,房子越造越好,绿化、设计、朝向、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

 

6、造房成本上涨导致房价上涨。

物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,导致造房成本提高。

 

7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

拆迁费用加大导致造房成本加大。

 

8、房产税,各种房产税转嫁导致房价上涨。

中国计划经济搞了这么多年,最后行不通结果还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了,中国才多少年,还有相当漫长的道路要走,中国人均GDP才多少,别的国家多少———这个规律不可破

 

9、城市化进程拉动房价上扬。

中国的城市水平只有百分之四十多一些,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。  

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10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期。

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就呈现倍数扩大。城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。

不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。

 

 

                                                              

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