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▓你不理财,财不理你:公务员卖房并非房价“腰斩了”  

2014-02-18 15:55:04|  分类: ▓你不理财,财不 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文/徽湖         
 

        

公务员卖房———

            并非房价“腰斩了”          

 


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2014年的楼市,很早就做过预判:一线城市无忧无虑,量价齐涨定成定局;二线城市有喜有忧,刚需成主角,商业地产销售压力最大;而最令人担忧的是三四线城市,城市规模不大,人口仅40-50万,商品房海量供应,是常住人口的10倍,甚至更多。

对于三四线城市的巨大供应,很多人的判断是早晚要崩盘,春节期间有不少人预测,2014上述区域房价要腰斩,而一些主流的财经媒体做出惊人判断,全国这些城市只有20余个健康,其他都病入膏肓,一命呜呼在早晚之间。

这些判断楼市崩盘的人,真是太相信市场经济的力量了,认为供大于求,房价就一定会下跌。这个观点没有错,但这些人唯一搞错的是,房价没有市场经济,只有政治经济———房价是听市场的,还是听领导的———这一点不搞清楚,你算什么狗屁楼市专家。

 感谢光临http://qxzxchf.blog.163.com/ ,“大千祥‘新闻.信息.故事’三合一宽带网”站祝愿您“阅途”愉快。
 

在一个官本位的国度,领导个个都是精英,比草民要聪明100倍三四线城市天价房如何消化,未来10年的解决路线早已明确一是通过一二线城市的高房价、高生活成本,使得很多人在一二线城市打工,三四线城市置业。今年春节,回江西过年,老家县城的每个楼盘几乎都没有休息,针对返乡人群的各种促销层出不穷,如火如荼。 还有一招大家不要忘了,未来10年中国经济发展的核心驱动力就是城镇化,这和过去房地产支柱带动GDP发展如出一辙。今天的中国阶层,富人选择移民或生活在一线城市,而中产阶层和中低收入阶层成为房地产下一轮争夺的对象,从一二线城市倒逼到三四线,同时农民兄弟中的先富一族也被“城镇化”席卷入城市,这就是城镇化的实质

2008年的开春,我一大哥,河北某地知名开发商,被一县长紧急召见开会。结果到会议室一看,该县其他知名开发商也早已落座。一年之计在于春,县长紧急召集各位想必是什么大事要事商量。结果县长开会的核心有两点:一是经济形势不好,大家要咬紧牙关,所在县城楼盘不准降价;二是大伙商量研究,如何把该县的房价每平米再涨500元

遵从市场规律,涨跌房价应该是企业行为,任何人无权干涉。但实际情况并非如此,听市长的吃香的喝辣的,听市场的死都不知道自己如何死的。

这话听起来很荒唐,但却是实话。

 找人启事: 有谁能够正确解出44十44等于多少的话,跟 陈灯月 135 168 49 362 联系,将免费获邮“《辛苦铜钿,谨慎借》———怎样才能书写出相对规范的民间借款凭据”资料一份。

2014年,三四线城市的房地产确实不容乐观。但远非专家所说的房价就要崩盘。保卫房地产就是保卫地方经济,领导们有的是办法 ———

大家读读这样的消息:

据媒体报道,春节前夕,在山东省C县某政府部门工作的刘娜(化名)接到了一项重要任务———2014年,必须介绍自己的亲戚或朋友,至少在县城内购买两套新建商品房。否则,她可能被停发工资。在这个县城中,很多公务员都接到了类似的卖房任务。

很多人从这则新闻里读出房价要崩盘的所谓“实质”,我却恰恰相反,我读出的是领导发展房地产、支撑房价的信心———就好比英雄儿女里的王成一样,誓与阵地共存亡

过去一年,大众对房地产理解最深刻的一个观点是:房地产倒了,地方政府也就破产了,中国经济也就完了。所以,对有中国梦的国人来说,房地产就是一切,难道你不相信领导吗?

公务员卖房,并非狗急跳墙,———而是群策群力,战胜一切困难,打赢保卫房价攻坚战中的一段小小插曲罢了。

 

 

 

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文/yaya6         
 

        

中国房价飙涨

谁是背后最大的受者?

 

 


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2013年全国主要城市房价又是一路飙涨,开发商自然又是欣喜若狂赚得钵盆满,然而,最大受益者依然还是政府!政府控制土地,是为了实现利益最大化。房价越往上涨,政府越是最大受益者

国家统计局年初发布数据显示,2013年,全国商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,其中,住宅销售面积增长17.5%,办公楼销售面积增长27.9%,商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元,增长26.3%,其中,住宅销售额增长26.6%,办公楼销售额增长35.1%,商业营业用房销售额增长18.3%。

2013年,全国土地收入超越历史纪录达到4.125万亿元,同比增幅高达44.6%。受全年商品房销售面积增长17.3%、销售额增长26.3%拉动,房地产营业税5411亿元,增长33.6%;契税3844亿元,增长33.8%;土地增值税3294亿元,增长21.1%;耕地占用税1808亿元,增长11.6%;城镇土地使用税1719亿元,增长11.5%。

火爆房地产市场成为政府收入主要来源,也成为大小银行利润保证。如果单从上面数据来看,全国8万多亿商品房销售收入,政府却从这个市场中拿走了近6万亿!再加上银行房贷余额10万亿,购房者全年至少需要另外支付6000亿利息!政府土地收入和税收拿走高达七成!这些数据,还不包括各种收费项目和惊人腐败成本。

土地财政一直被认为是推高地价和房价帮凶,尤其是在经济下行周期,这种依赖显得更加突出。地方政府在楼市政策上始终打着太极拳,甚至让人质疑到底是调控还是纵容。由于土地财政存在,导致在楼市火爆时候,政府愿意更多卖地,高价地出现又促进了房价上涨

“土地属于国有”政策,直接导致政府靠掠夺土地敛财为生,即便是纯商业用途,政府也有权以最高不过原用途年产值30倍价格,从农村强制性拿走土地。因此,长期以来,农村建设用地价值长期被低估,地方政府通过独家售卖土地所获高额利润催生了“以地生财”发展模式,“土地财政”愈演愈烈。

纵观中国房地产市场十多年疯狂,政府调控政策一再加码,而房价却一再飙涨!从2003年“121文件”、“18号文”,到2004年“8.31大限”,土地开始“招拍挂”交易方式;再到后来,“国八条”、“国五条”……然而各地“地王”依然不断被刷新,房产商攻城略池各路拼杀,实现了爆发式增长,中国各地房价也是轮番上涨,在政府和房产商赚得钵满盆满之际,中国“房奴”也是成倍增长。

新一届政府上任后,对于过去十年屡调屡涨房地产市场依然保持沉默,也直接导致2013年地价房价又一轮疯狂!中央政府如果无视房地产市场乱象,任其各级政府疯狂敛财,将会迎来可怕灾难,不仅仅只是泡沫破灭和金融危机问题,而是民心丧失和社会动荡问题,成千上万居无定所新生代绝不是上世纪农民工,他们对“中国梦”理解和追求也远远不同于上一代,而那些穷其一生的房奴大军面对收入停滞物价上涨,最终也会对未来失去信心。

 

 

 

文/yaya6         
 

  

   谁是高房价的输家?

 

 


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俗话说:君子爱财取之有道———可见,我们古人最在乎钱财是怎么得来的———钱本身没有干净、肮脏之分,钱的出处却有的见得人,有的见不得人,有的光明正大,有的偷偷摸摸。

俗话又说———靠山吃山靠海吃海。是说因地制宜,各显神通。比如海边的多打渔为生,山区的砍树、采药等等。人是贪婪的,只索取不付出,鱼越打越少,山越坎越秃。靠山山也靠不住了,吃海海也吃得差不多了。

我们还有一种靠法、吃法。比如管土地的吃土地,管煤矿的吃煤矿,管住房的就吃住房等等。当然,吃土地不是吃土地上长出的东西,吃煤矿不是真的吃煤,住房是住的也吃不了......

这些吃肉不吐骨头的:要么吃的是国家的,要么吃的是百姓的,有的甚至于国家的、百姓的通吃。就连一些神圣的行业,比如医生、比如教师,也近墨者黑,开始吃病人、吃学生。

我不是说我们富人的钱财都是这么得来的,不可否认的是我们许多人的财富或多或少不是来之正道。

现在靠山的不吃山了,靠海的也不吃海了,各行各业,各个民族一起来吃房地产。有钱的做开发商发大财,没多少钱的做炒家发小财。地方既卖了地,又收了税,个人不可避免也得些好处费。在大多数人眼里,吃房地产不犯法不违规,一个卖一个买,一个愿打一个愿挨,符合君子爱财取之有道。关键是卖的、买的都发了大财。就连站在旁边看的,坐在家里不闻不问的也得了红利。

政府钱多了,民生工程跟着水涨船高了。搞房地产大家都赢了,谁输了?有人说,这就叫多赢,一举多得。

这时 的我不得不又想起了股市:股市涨了,不也是大家都获利,跌了不是对谁都没好处吗,为什么它还要“跌跌不休”?如果股市一直往上涨,大家一起发财多好啊!就是不炒股的,国家税收多了,作为国民,你待遇不也芝麻开花节节高?

不要说房地产和股市不一样,只要有了炒作,道理就是相通的———只要你偷了东西就是賊,至于是偷钱,还是偷书,抑或是偷情是没有区别的。只不过,偷情的有一个专用名词叫淫贼。房地产不是金矿,就是金矿也有挖空的时候。

我来告诉大家做房地产都赢了谁输了:高位买房自住的输了;国家输了;自然环境输了;实体经济输了;子孙后代输了。

我们这是在寅吃卯粮,在透支未来。日本的经济为什么二十多年停滞不前,那是在还债,是为当年房地产的疯狂付出的代价。不要以为我们可以例外,规律是最公正的,规律面前没有特权

 

 

 

 

 

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